گاهی اوقات ممکن است به نظر برسد که ساختمان نیاز به بازسازی دارد اما چگونه این موضوع متوجه بشویم؟ چه ترک‌هایی در ساختمان یا دیوار را می‌توان به عنوان زنگ خطر در نظر گرفت؟ در این مطلب همراه ما باشید تا این موضوع بیشتر بررسی کنیم.
به طور کلی، اشیا با گذشت زمان یا استفاده بیش از حد خراب می‌شوند و برخی اشیا یا وسایل ممکن است نیاز به ارتقا یا تعویض داشته باشند. اما وقتی شکافی را در دیوار یا سقف مشاهده می‌کنی د، ممکن است فورا وحشت کنید. خوشبختانه، اکثر ترک‌ها در انواع خانه‌ها، حتی ساختمان‌های جدید، کاملا طبیعی هستند و صرفا نشانه‌ای از نشست خانه هستند.
سایر دلایل ایجاد ترک عبارتند از تغییر درجه حرارت یا رطوبت و ارتعاشات ناشی از ترافیک اگر در نزدیکی یک جاده شلوغ زندگی می‌کنید. برخی از ترک‌ها می‌توانند طولانی‌تر و عمیق‌تر از سایرین باشند اما چه زمانی باید نسبت به مشاهده ترک درساختمان احساس خطر کرد؟ ادامه مطلب را دنبال کنید تا متوجه شوید.
مشاهده ترک دیوار و ساختمان می‌تواند زنگ خطر را در هر کسی که قصد خرید ملک را دارد به صدا درآورد، اگرچه اکثر املاک در مقطعی از زندگی خود دچار ترک خوردن می‌شوند. با پیر شدن مصالح و نشست آن‌ها برای تطبیق با تغییرات محیطی ساختمان، در صورتی که سازنده با نصب درزهای کنترل یا انبساط اجازه این تغییر محیطی را نداده باشد، ممکن است ترک ظاهر شود.
در حالی که ترک خوردن دیوار یا ساختمان اغلب زنگ هشدار به حساب نمی‌آید، فقط ظاهر را تحت تاثیر قرار می‌دهد، برخی از ترک‌ها نیز می‌تواند نشانه یک مشکل جدی باشد، مانند پایداری ساختمان در معرض تهدید است. به همین دلیل، تمام ترک‌ها، چه ناچیز و چه غیرقابل توجه، باید به طور جدی بررسی و توسط متخصص بررسی شود.
انواع ترک های دیوار
ترک‌های دیوار به سه دسته اصلی تقسیم می‌شوند:
- ترک‌های دیوار داخلی که در گچ یا ژیپروک ایجاد می‌شود.
- ترک‌های دیوار بیرونی مانند ترک‌های سطح، آجرکاری یا در پوشش دیوارهای خارجی.
- ترک در دیوارهای فونداسیون.
هر سه می‌توانند جدی و نشانه‌هایی از شکست سازه باشند. برای ارزیابی اینکه مشکل واقعا چقدر جدی است، باید به محل، نوع ترک و اینکه آیا جدایی در مصالح مورد استفاده برای ساخت دیوار وجود دارد یا اینکه جدایی بین دیوار و چارچوب ظاهر شده است را بررسی کنید.
ترک‌ها نیز باید در طول زمان بررسی شوند تا ببینیم که آیا کوچکتر یا بزرگتر هستند یا به همان اندازه باقی می‌مانند. ترکی که از اندازه کوچک شروع می‌شود ممکن است به ترک بزرگ‌تری تبدیل شود که نشانه‌ای از حرکت مهمتر در ساختار ساختمان است که نیاز به اصلاح دارد.
ترک های دیوار به چه شکلی هستند؟
شکل و اندازه ترک گاهی اوقات می‌تواند نشان دهنده مشکل اساسی باشد. ترک می‌تواند افقی، عمودی، پلکانی، دندانه دار یا ترکیبی از همه این‌ها باشد. هنگام ارزیابی ترک‌ها، عرض ترک اغلب مهمتر از طول ترک است.
- ترک‌های پلکانی به دنبال خطوط درزهای افقی و عمودی در ساختمان‌ها هستند، مانند بستر ملات بین آجرها یا بلوک‌ها و ممکن است نشان دهنده حرکت سازه باشد.
- ترک‌های عمودی ممکن است نشان دهنده این باشد که اجزای سازه‌ای مانند آجر یا بلوک از کار افتاده‌اند و بنابراین می‌تواند نشانه‌ای از تنش‌های قابل توجه در سازه ساختمان باشد.
- ترک‌هایی که در بالا یا پایین پهن‌تر هستند ممکن است نشان‌دهنده حرکت فونداسیون باشد، با جهت گشاد شدن نشانه‌ای از جهت احتمالی حرکت است.
- ترک‌های افقی ممکن است نشان دهنده خرابی عنصری مانند دیوار باشد و این موضوع ممکن است یک نگرانی از لحاظ ایمنی ایجاد کند.
چه زمانی باید نگران ترک دیوارها باشیم؟
ترک‌های کوچکتر معمولا جای نگرانی ندارند، با این حال شکاف‌های عریض‌تر، شکاف‌هایی که از روی درها می‌گذرند یا آن‌هایی که به‌جای عمودی به‌صورت مورب مشاهده می‌شوند، ممکن است نشانه‌ای از وقوع اتفاق جدی‌تری باشند.
ترک های دیوار گسترده شده است
ترک‌های مویی با عرض کمتر از یک میلی‌متر یا ترک‌های خفیف بین یک تا پنج میلی‌متر معمولا جای نگرانی نیست. اگر متوجه این موارد شدید، معمولا می‌توان آن‌ها را پر و رنگ کرد زیرا شکافی در گچ هستند و ربطی به خود دیوار ندارند. استفاده از نفوذگر بلورسازی پودری جهت آب‌بندی می‌تواند برخی اوقات به ما کمک کند.
شکاف زمانی جدی‌تر است که عرض آن بین پنج تا ۱۵ میلی‌متر (۰.۵ تا ۱.۵ سانتی‌متر یا تا نیم اینچ) باشد زیرا علت آن می‌تواند جدی‌تر از گچ خشک شده یا خانه‌ای باشد که در حال نشست است. دیوار آسیب دیده زمانی که ۲۵ میلی متر یا بیشتر باشد (۲.۵ سانتی متر یا یک اینچ) شدید تلقی می‌شود زیرا می‌تواند نشانه‌ای از آسیب ساختاری، فرونشست (غرق شدن ناگهانی خانه و پایه‌های آن) یا چیز دیگری باشد. یک ترک به این بزرگی می‌تواند منجر به نیاز ساختمان به کارهای جدی مانند زیرسازی شود تا از پایداری آن اطمینان حاصل شود.
ترک ها به صورت مورب مشاهده می شوند
اگر خانه شما دارای دیوارهایی است که گچ کاری شده‌اند، معمولا هنگامی که گچ در رطوبت منبسط می‌شود و با خشک شدن منقبض می‌شود، ترک‌های عمودی مستقیم ایجاد می‌شود. این‌ها عادی هستند و معمولا از نوع ترک‌هایی هستند که در یک ملک جدید مشاهده می‌کنید. به جای اینکه فورا آن‌ها را تعمیر کنید (به احتمال زیاد بیشتر ظاهر می‌شود) باید قبل از پر کردن ترک‌ها و رنگ‌آمیزی مجدد کمی صبر کنید.
ترک‌های دندانه‌دار که در جهت مورب حرکت می‌کنند یا شبیه مجموعه‌ای از پله‌ها هستند که به سمت بالا دیوار شما حرکت می‌کنند، می‌توانند نشانه‌ای از حرکت ساختاری باشند و ممکن است کمی جدی‌تر از ترک‌هایی باشند که به سادگی بالا و پایین می‌روند. شما باید به طول و عمق شکاف نگاه کنید و با یک مهندس سازه تماس بگیرید که ممکن است بتواند به شما در مورد جدی بودن موضوع راهنمایی کند.
ترک ها در بالای چارچوب درها قرار دارند
ترک‌ها معمولا در ضعیف‌ترین قسمت‌های دیوار مانند اطراف قاب پنجره ظاهر می‌شوند. معمولا به این دلیل است که یک پنجره استحکام دیوار را کمی به خطر می‌اندازد و باعث ایجاد ترک می‌شود. این‌ها معمولا جای نگرانی ندارند، با این حال یک ترک در بالای چارچوب در یا شکافی که به صورت مورب از گوشه در امتداد می‌یابد، کمی جدی‌تر است. این موارد می‌تواند نشانه دیگری از آسیب فونداسیون یا جابجایی پایه باشد.
شما می توانید نور روز را از میان شکاف ها ببینید
شکافی که اجازه می‌دهد نور روز وارد خانه شما شود، می‌تواند نگران کننده باشد و به این دلیل است که کل دیوار جابجا شده است و این موضوع فقط در یک طرف رخ نداده است. معمولا یک ترک روی دیوار خارجی ظاهر می‌شود اما داخل آن دیده نمی‌شود و بالعکس. با این حال، یک ترک بزرگ که به نظر می‌رسد از کل خانه عبور می‌کند، می‌تواند نشانه‌ای از نشست خانه باشد.
نحوه ترمیم ترک های دیوار
اگر ترک‌هایی که می‌خواهید تعمیر کنید بسیار بزرگ و عمیق یا بزرگتر از پنج میلی متر هستند، ممکن است لازم باشد با یک مهندس سازه تماس بگیرید که می‌تواند علت و نحوه رفع آن را تعیین کند. با این حال، ترک‌های کوچک خط مو در یک دیوار گچ کاری شده را می‌توان نسبتا آسان ترمیم کرد.
ابتدا باید از یک چاقوی بتونه یا سوهان استفاده کنید تا به آرامی اطراف ترک را بچسبانید. این روش یک سطح وسیع‌تری ایجاد می‌کند و نحوه چسبیدن ترکیب اتصال دهنده به سطح را بهبود می‌بخشد. در مرحله بعد، باید با استفاده از چاقوی بتونه، یک ترکیب اتصال دهنده به سطح دیوار اعمال کنید. حتما آن را به جای یک لایه ضخیم در لایه‌های نازک بمالید. این موضوع به شما این امکان را می‌دهد که یک روکش صاف و یکدست داشته باشید.
در حالی که ترکیب هنوز مرطوب است، باید یک توری فایبرگلاس روی آن بمالید تا ترک و ناحیه اطراف آن را بپوشاند. این مواد را می‌توان به راحتی با استفاده از یک جفت قیچی به اندازه برش داد، اگرچه نگران دقیق بودن آن نباشید. مش از بزرگتر شدن ترک جلوگیری می‌کند، بنابراین یک اقدام پیشگیرانه خوب است. باید اجازه دهید ترکیب خشک شود.
پس از خشک شدن، سه لایه دیگر از ترکیب اتصال دهنده را روی مش بمالید. شما باید اجازه دهید هر لایه کاملا خشک شود و قبل از اعمال لایه بعدی، آن ناحیه را سنباده بزنید، بنابراین این کار عجله‌ای نیست. همانطور که هر لایه را اضافه می‌کنید، هر بار سطح ترکیب را افزایش دهید، زیرا این کار باعث ایجاد یک سطح صاف نیز می‌شود.
هنگامی که لایه نهایی خشک شد (حدود ۲۴ ساعت صبر کنید تا مطمئن شوید که این مورد است)، یک ماسه سبک به آن بدهید. سپس گرد و غبار اضافی را پاک کنید و روی ترکیب خشک شده رنگ کنید تا با بقیه دیوار مطابقت داشته باشد. این روش برای ترک‌های کوچکی به خوبی جواب می‌دهد.
لامزم به ذکر است شما قبل از هر اقدامی می‌بایست محصولات شیمیایی ساختمان با کیفیت عالی همچون روان کننده بتن تهیه کنید تا خیالتان از این قضیه راحت باشد.
سلام طبقه دوم را ۷ ساله درست کردیم اما دراین چند سال ترکهادر قسمت پی ساختمان زیاد شده درطبقه بالا ترک ها بزرگ ترن درطبقه پایین کوچیک تر امسال که زمستان سرد تر بود صدایی از قسمت پی دیوار راه پله می آمد ابتدا فکر کردیم نشتی گاز هست ولی نبود بعد فکر کردیم گنجشک هست که از سرما داخل دیوار لانه دارند ولی هیچ کدوم نبود این موارد به شدت مارا نگران کرده سقف اول ضربی هست سقف دوم بلوک وامسال طرف یکی ازپنجره ها هم از داخل وبیرون که سنگ هست ترک خورده لطفا راهنمایی کنید ممنون