راه های جلوگیری از نشست خانه

آیا تا به حال صدای خش خش از کف خانه یا ضربات ناشناس در طول شب به گوش شما رسیده است؟ طوری که انگار یک طبقه زیر خانه‌تان قرار دارد. به احتمال زیاد چیزی که می‌شنوید، مربوط به نشست خانه شماست و سوالی مطرح می‌شود که چه کنیم تا خانه نشست نکند؟ با گذشت زمان، خانه‌ها بر پایه‌های خود مستقر می‌شوند و کمی نشست خانه رخ می‌دهد اما اگر حرکت شدید یا ترک در بتن مشاهده کردید، ممکن است خانه شما بیش از حد نشست کرده باشد و نیاز به تعمیر فونداسیون داشته باشد.

علل نشست خانه

• خاک، فونداسیون شما را احاطه کرده است. اگر آن خاک در طول ساخت و ساز به شدت فشرده نشود، تغییرات آب و هوا و دما در آینده باعث نشست آن خاک می‌شود. این نشست می‌تواند باعث شود خانه شما بیشتر در زمین فرو برود و باعث ایجاد مشکلاتی در فونداسیون شود.
• خاک‌های رسی که در برخی منطقه رایج است، با تغییرات دما و آب حرکت بیشتری نسبت به خاک شنی تجربه می‌کنند. هنگامی که خاک رسی منبسط می‌شود، پایه شما می‌تواند بلند شود. سپس، هنگامی که دوباره منقبض می‌شود، باعث می‌شود خانه شما پایین برود. اگر این بالا و پایین به طور ناهموار اتفاق بیفتد، ممکن است فونداسیون شما دچار ترک و آسیب‌های دیگر شود.
• آب کم یا زیاد باعث ایجاد مشکلات زیادی در فونداسیون به دلیل نشست خانه می‌شود. آبی که اطراف فونداسیون شما را اشباع می‌کند باعث انبساط می‌شود. رطوبت خیلی کم باعث انقباض می‌شود.

چگونه مشکل نشست خانه را حل کنیم؟

اگر خانه شما کمی در محیط اطراف فرو می‌رود، احتمالا نیازی به هشدار نیست. با این حال، فرو رفتن بیش از حد نشانه‌ای از مشکلات فونداسیون است و باید قبل از بدتر شدن مشکل، تعمیرات انجام شود. اگر در بتن فونداسیون، دودکش یا آجر خارجی خود شکاف‌های بزرگ به خصوص ترک‌های افقی مشاهده کردید، ممکن است خانه شما بیش از حد نشست کرده باشد. دیدن ترک‌های کوچک و خط مو به خصوص در سال‌های اول پس از ساخت، طبیعی است. نشانه‌های دیگر عبارتند از:

• پنجره‌ها و درها از دیوار دور می‌شوند.
• درهایی که در چارچوب گیر می‌کنند یا دارای شکاف هستند و پنجره‌هایی که به آرامی باز نمی‌شوند.
• به دنبال دیوارها و کف‌های ناهموار یا کابینت‌ها، قالب‌ها و قرنیزها باشید که از دیوارها دور می‌شوند. اگر رطوبت در طبقات احساس کردید، ممکن است نشتی لوله کشی در زیر دال وجود داشته باشد.

همه این موارد می‌تواند نشانه‌ای از مشکلات اساسی فونداسیون باشد که باید توسط یک شرکت متخصص تعمیر فونداسیون برطرف شود. این شرکت‌ها با کمک گروت سیمانی ترک‌های بتن را پوشش می‌دهند.

چه کنیم تا خانه نشست نکند؟

به طور خلاصه، با مدیریت رطوبت و زهکشی آب در اطراف فونداسیون، دانه‌بندی خاک اطراف خانه و بررسی خانه خود از نظر علائم خرابی فونداسیون هر چند ماه یکبار، می‌توانید از نگرانی‌های اساسی فونداسیون جلوگیری کنید و قبل از اینکه فاجعه‌آمیز شوند، از نشست خانه جلوگیری کنید. خانه ما بزرگترین سرمایه‌گذاری است که انجام می‌دهیم و مراقبت از آن مهم است.

شواهدی مبنی بر اینکه یک نشست خانه ممکن است در حال رخ دادن باشد عبارتند از:

• به نظر می‌رسد که فونداسیون در حال نشست کردن است.
• بالای فونداسیون تراز نیست.
• ترک در فونداسیون دیده می‌شود.
• دیوارهای زیرزمین ترک خورده، متمایل یا خم شده‌اند.
• سقف آویزان، مواج یا دارای قوز است.
• ترک در دیوارهای خشک یا گچ؛ ترک در گچ، بلوک یا سایدینگ آجری دیده می‌شود.
• کف شیب دار، چسبیدن درها و پنجره‌ها

چرا نشست خانه می تواند نگران کننده باشد؟

اگر نشست خانه بیش از حد رخ داده باشد، خانه ممکن است به فونداسیون آسیب برساند. اگر آسیب قابل توجه باشد، می‌تواند به بقیه قسمت‌های خانه آسیب وارد کند که در بالای فونداسیون نشسته کرده‌اند. هنگامی که فونداسیون حرکت می‌کند، می‌تواند باعث ترک خوردن لوله‌ها یا جدا شدن خطوط فاضلاب، آسیب به خرپاها یا تیرها و همچنین آسیب به سایر اجزای خانه شود. مخصوصا اگر مصالح ساختمانی مناسبی همچون روان کننده بتن به طرز صحیحی استفاده نشده باشد.

علاوه بر این، هزینه اصلاح مشکلات فونداسیون یا سایر آسیب‌ها می‌تواند گران باشد و اگر فونداسیون نیاز به تعمیرات مانند پایه‌های هلیکال یا سنگ‌زنی داشته باشد، معمولا مهندسی و مجوز لازم است. اگر محل نشست جزئی باشد و فقط چند ترک اینجا و آنجا وجود داشته باشد و آسیب قابل توجهی به خانه وارد نشود، معمولا سکونت در آن خانه نگرانی چندانی به همراه ندارد.

هر خانه‌ای با گذشت زمان، نشست خانه را تجربه می‌کند. به ویژه در ۳۰ سال اول پس از ساخت قابل توجه است. مشکلات گاه به گاه جای نگرانی نیست. هنگامی که نشست خانه با صدای بلند یا ثابت است (به خصوص پس از گذشت سال‌ها) می‌تواند به مشکلات جدی در زمینه پایه و اساس خانه شما اشاره کند.

فونداسیون شما بدون شک مهمترین بخش کل ساختار شما است. مشکل در فونداسیون بر هر عنصر دیگر تأثیر می‌گذارد. این موضوع شامل دیوارها، سقف، پنجره‌ها و درها و غیره می‌شود. فونداسیون آسیب دیده می‌تواند خانه را برای سکونت ناامن کند.

بسیاری از بیمه‌ها خانه‌هایی را پوشش نمی‌دهند که زیربنای آن به شدت آسیب دیده است. به همین ترتیب، گرفتن وام مسکن برای خرید چنین خانه‌ای ممکن است دشوار یا غیرممکن باشد. اگر آسیب بیش از حد پیشرفت کند، ممکن است خود را با ملکی بی‌فایده بیابید. آسیب به بتن پایه می‌تواند باعث ایجاد تعدادی از مشکلات در سراسر خانه شود:

• ترک‌های مورب از گوشه درها یا پایین نقطه مرکزی دیوارها.
• دودکش کج شده در طول زمان (معمولا از سطح زمین قابل مشاهده است).
• درها و پنجره‌هایی که تاب برداشته و به سختی باز یا بسته می‌شوند.
• ترک‌هایی که در دیوار شما یا هر کفپوش دال بتنی ظاهر می‌شوند.
• الگوهای ترک «پله پله» در دیوارهای فونداسیون.
• از فرورفتن فونداسیون خانه از طریق احتباس خاک جلوگیری کنید.

خوشبختانه، اقداماتی وجود دارد که می‌توانید برای جلوگیری از نشست خانه قبل از شدید شدن مشکلات انجام دهید. مفیدترین استراتژی حفظ خاک در جای خود است. هنگامی که خاک اطراف فونداسیون حفظ شود، به اطمینان از زهکشی مناسب آب از باران کمک می‌کند. همین رطوبت اگر به درستی جریان نداشته باشد، پتانسیل فرسایش پایه‌ها و ایجاد ترک را دارد. این ترک‌ها کوچک شروع می‌شوند اما در طول زمان به شدت رشد می‌کنند.

با رشد ترک‌ها، فونداسیون دیگر قادر به تحمل وزن مناسب نیست. فرو رفتن به یک عامل برجسته‌تر در فرسودگی بتن در طول زمان تبدیل می‌شود. در ادامه نحوه جلوگیری از آن در مراحل اولیه آمده است:

۱.از محوطه سازی برای بهبود زهکشی استفاده کنید

درجه‌بندی زمین به گرانش اجازه می‌دهد تا با شما کار کند تا آب را از پایه خانه شما دور کند. زمین باید برای حداقل یک اینچ به ازای هر پا، چندین فوت از پایه فاصله داشته باشد. قبل از رفتن به مراحل دیگر، یک نمره مناسب را تأیید کنید. لازم به ذکر است که نفوذگر بلورساز پودری خاصیتی دارد که به کمک آن می‌تواند بتن را در برابر نفوذ آب و طیف وسیعی از مواد شیمیایی مقاوم سازد.

کاشت درختچه و گل در اطراف خانه یک راه کم هزینه برای محافظت از فونداسیون است. فضای سبز از بالاترین لایه‌های خاک در برابر فرسایش باد و باران محافظت می‌کند. در عین حال، سیستم ریشه می‌تواند خاک را در پایین‌تر از زمین تقویت و پشتیبانی کند.

۲.دیوارهای حائل را اضافه کنید

دیوارهای حائل کارآمدترین راه برای محافظت از خاک پی برای اکثر خانه‌ها هستند. از آنجا که آن‌ها به طور مناسبی نقاط مختلف ارتفاع را از هم جدا می‌کنند، به ویژه برای جلوگیری از لغزش خاک در زمین‌های شیبدار مفید هستند. همچنین آن‌ها می‌توانند آب را از فونداسیون دور کنند.

دیوار حائل معمولا ضخیم‌ترین دیوار در پایین است. نصب زهکشی مستقیم بر روی دیوار، بخش مرتفع را محافظت می‌کند و انحراف آب را بهبود می‌بخشد. دیوار لنگردار با تیرهای نگهدارنده به طور کلی قوی‌ترین است اما بسته به طرح زمین شما، ممکن است گزینه‌های دیگری وجود داشته باشد.

۳.اطمینان حاصل کنید که ناودان ها دست نخورده و تمیز هستند

این مرحله بیشتر به سقف شما مربوط می‌شود تا محوطه‌سازی شما اما به طرز شگفت آوری مهم است. اکثر صاحبان خانه‌ها رابطه بین سقف خانه و فونداسیون را نمی‌دانند. یکی از مهم‌ترین کارهایی که می‌توانید در هر فصل انجام دهید، تمیز کردن برگ‌ها و سایر زباله‌ها از ناودان است. اگر ناودان‌ها نشتی دارند یا خم می‌شوند، در اسرع وقت آن‌ها را تعویض کنید.

اگرچه یکی از اهداف اصلی ناودان‌ها محافظت از سقف شما در برابر نشتی است اما آن‌ها برای فونداسیون شما نیز وجود دارند. آن‌ها آب باران را قادر می‌سازند تا به دنبال شیب زمین از خاک پایه خارج شود. هنگامی که آن‌ها به درستی کار نمی‌کنند، آب به طور مستقیم به پای ساختمان نفوذ می‌کند.

۴.خاک غنی را از خاک رس زیر پایه اصلاح کنید

خاک زیر فونداسیون شما می‌تواند مسائل ساختاری را پنهان کند. خاک پر کننده نامناسب متراکم و خاک با خاک رس بالا نسبت به خاک‌های متراکم‌تر به احتمال زیاد باعث مشکلات پی می‌شوند. خاک نازک‌تر باعث انتقال حرکت به پی می‌شود. هدف خاک زیر فونداسیون این است که به طور یکنواخت متورم شود و اختلاف بین قسمت‌های فونداسیون را کاهش دهد. انبساط و انقباض خاک در هنگام باران شدید بیشتر آشکار می‌شود.

اگرچه خاک به طور کلی قابل تعویض نیست، یک پایه فشاری می‌تواند فونداسیون را تقویت کند. این بخش از لوله‌های فولادی با استحکام صنعتی است که از طریق خاک ناپایدار و به زمین جامد زیر هدایت می‌شود. در حالی که به دنبال راه‌هایی برای جلوگیری از غرق شدن فونداسیون خانه هوستون خود هستید، ممکن است در نظر داشته باشید که اگر می‌ترسید آسیب قبلا وارد شده است، با یک متخصص مشورت کنید تا تجزیه و تحلیل کاملی به شما ارائه دهد. این موضوع برای شما رایگان است و آرامش خاطر ارزش تلاش را دارد!

سخن پایانی

به طور کلی مطلوب است که فونداسیون تکان نخورد، خواه به سمت بالا، پایین یا پهلو باشد، زیرا فونداسیونی که حرکت می‌کند یا جابجا می‌شود ممکن است باعث آسیب جزئی تا عمده به خانه شود. در واقعیت، بیشتر پایه‌ها حرکت می‌کنند، بنابراین میزان و جدیت حرکت است که مهم می‌شود. زمین لغزش و زمین لرزه می‌تواند حرکت شدیدی را در فونداسیون خانه ایجاد کند، خوشبختانه این‌ها اتفاقات روزمره نیستند. همچنین شالوده‌هایی که بر روی خاک ضعیف متراکم ساخته شده‌اند ممکن است بیش از حد معمول ته‌نشین شده و ترک بخورند و منجر به شیب دار شدن کف و سایر مشکلات خانه شود.